강남, 서초, 용산, 송파, 영등포 아파트 시장 비교 분석 [시장트렌드_부동산]

서울특별시의 [강남구, 서초구, 용산구, 송파구, 영등포구]의 근 5년간의 300세대 이상 아파트에 대한 급지표는 아래와 같다.

300세대 이상 아파트에 대한 급지표

서울특별시의 [강남구, 서초구, 용산구, 송파구, 영등포구]의 근 5년간의 300세대 이상 아파트에 대한 급지표는 아래와 같이 정리된다.  
  - 한남동, 대치동, 삼성동, 반포동, 잠원동이 선두
  - 역삼동, 일원동, 개포동, 서초동, 방배동 또한 높은 평당가
  - 한강로3가, 가락동, 풍납동이 뒤를 잇고
  - 당산동 5가, 효창동, 거여동, 양평동, 신길동, 대림동, 오금동이 뒤따른다.

지역 비교분석

서울특별시의 [강남구, 서초구, 용산구, 송파구, 영등포구]의 지역별 비교분석은 아래와 같이 정리된다. 
  - 학원은 강남구에 가장 많이 위치해 있으며, 그 뒤로 송파구, 서초구에 많이 위치함
  - 병원의 경우, 강남구에 압도적으로 많은 수가 위치하며, 서초-송파구에는 비슷한 수준으로 뒤따름
  - 인구당 병원 및 학원 수는 강남구가 가장 높으며, 그 뒤로 서초임
  - 총 인구수는 송파구가 높으며, 그 뒤로 강남, 서초, 영등포, 용산구임
  - 사업체 수는 역시 GBD가 인접한 영향으로 강남구가 압도적으로 높고, 그 뒤로 서초-송파-영등포가 비슷한 수준임
  - 소득지수는 강남-서초가 높고, 그 뒤로 용산구, 송파-영등포구 순서임

서울특별시의 [강남구, 서초구, 용산구, 송파구, 영등포구]의 동단위 급지분석 은 아래와 같이 정리된다. 
  - 강남구 대치동이 단연 학원 수에 있어 압도적 1위에 위치함
  - 병원 수로는, 강남구 신사동-압구정동-청담동이 높음

지역 환경 (인프라) 분석

서울특별시의 [강남구, 서초구, 용산구, 송파구, 영등포구]의 지역별 환경(인프라)분석은 아래와 같이 정리된다. 
  - 강남구는 인구수-사업체수가 높은 반면, 용산구는 인구수-사업체수가 낮아 대조됨
  - 종합 소득 수준은 용산구 > 강남구 > 서초구 > 송파구 > 영등포구 순임
  - 학원 수는 강남이 가장 많고, 송파-서초가 그 뒤를 이음
  - 우수학교 진학생 수는 특목고의 경우 강남-서초-송파 모두 높으나, 서울대/의대 진학생 수로 1위인 강남이 2위인 서초의 두배 수준임
  - 병원, 상업시설 수로도 강남구가 높게 형성되어 있음
  - 향후 입주 예정 물량은 2023년 강남구가 가장 높으며, 송파구가 2024-2025년 높은 수준임

아파트 가격 분포 분석

서울특별시의 [강남구, 서초구, 용산구, 송파구, 영등포구]의 아파트 가격 분포 분석은 아래와 같이 정리된다.
  - 매매평당가는 서초구 > 강남구 > 용산구 > 송파구 > 영등포구 순임
  - 전세 평당가는 용산구 > 서초구 > 강남구 > 영등포구 > 송파구 순임
  - 전세가율은 영등포 > 용산 > 송파 > 서초-강남 순임
  - 84㎡에 대한 갭은 서초 > 강남 > 용산 > 송파 > 영등포 순임
  - 아파트수는 강남이 가장 많고 > 서초 > 영등포 > 송파 > 용산 순임
  - 5개구의 평균 년식은 22-25년으로 비슷함
  - 20년 초과 년식의 아파트는 강남구가 가장 많으며 (41%), 그 뒤로 용산-송파 (40%), 영등포 (37%) 서초 (34%)임
  - 강남-서초-용산-영등포는 소형 평형 아파트가 가장 높은 비중을 차지함
  - 송파는 중형 평형 아파트가 가장 높은 비중을 차지함
 

매매평당 가격으로 정렬했을 때, 용산구 한남동이 가장 높은 것으로 나타난다. 

전세평당 가격으로 정렬했을 때, 용산구 한남동이 가장 높은 것으로 나타난다. 

전세가율로 정렬했을 때, 역시 용산구 한남동이 가장 높은 것으로 나타난다.

84㎡ 갭으로 정렬했을 때, 강남구 삼성동이 가장 높고 송파구 오금동이 가장 낮다. (강남-서초구가 대체로 갭 금액이 높게 형성되어 있다)

(최근 10년, 300세대 이상) 아파트 수로 정렬했을 때, 서초구 서초동에 가장 높은 아파트 수가 확인되며, 그 뒤로 잠원동, 방배동, 도곡동이 있음

(최근 10년, 300세대 이상) 신규 분양권 비율로 정렬했을 때, 강남구 개포동이 가장 높으며, 송파구 거여동-용산구 효창동-서초구 반포동이 그 뒤를 이음.

(최근 10년, 300세대 이상) 대형 평수 분포 비율로 정렬했을 때, 용산구 한강로3가, 도곡동, 방배동, 한남동,내곡동, 이촌동 순으로 대형 평수가 높이 이루어져 있음. 

(최근 10년, 300세대 이상) 가격분포 5분위 건수로 정렬했을 때, 서초구 서초동이 가장 높은 것으로 확인되며, 그 뒤로 방배, 잠원, 삼성, 도곡, 대치, 이촌으로 형성됨.