지난해 Journal of Urban Economics에 키워드 'Housing Supply' 'Housing Affordability' 'Filtering'으로 발표도니 논문이다.
이 연구에서는 헬싱키 중심도시를 배경으로 대도심권에 위치한 신규 시장가격*의 주택 공급 (market-rate housing supply)이 도시 전체에 주는 영향을 분석한다.
(연구 데이터) 지리적 코딩이 들어간 (geo-coded register data) 2009-2019년 10년간 핀란드 전역의 주거민 데이터를 활용해 나이, 성별, 소득수준, 교육수준, 자녀수 등을 파악하고, moving chain을 구성하는데 가장 중요한 년도별 주거민의 주소지 또한 포함된다.
(분석기법) 기준 시점 t의 거주지와 이전년도 (t-1) 주거지를 파악하는 방법으로 6번에 걸쳐 주거이동 패턴을 그린다.
(연구 결과) Harjunen과 Saarimaa는 신규 시장가격의 주택이 보통 상대적으로 높은 소득 수준의 가구로부터 소비되지만, moving chain 분석 결과에 따르면, 결국 중위-하위 소득의 가구들에게도 긍정적 영향을 미친다고 주장한다. 이는 기존 Been et al. (2019)가 주장한 '신규 시장가격의 주택 공급이 고소득층에게만 혜택을 가져다준다'는 주장을 반박하며, Mast (2021) 과 함께 신규 시장가격의 주택 공급의 이점에 힘을 보태고 있다.
https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0094119022001048
Been, V., Ellen, I.G., O’Regan, K., 2019. Supply skepticism: housing supply and affordabil- ity. Hous. Policy Debate 29 (1), 25–40.
Mast, E., 2021. JUE insight: the effect of new market-rate housing construction on the low- income housing market. J. Urban Econ., 103383 doi:10.1016/j.jue.2021.103383.
Glaeser, E., Gyourko, J., 2018. The economic implications of housing supply. J. Econ. Perspect. 32 (1), 3–30.
Glaeser, E.L., Ward, B.A., 2009. The causes and consequences of land use regulation: evi- dence from Greater Boston. J. Urban Econ. 65 (3), 265–278.