일본의 잃어버린 30년 그 이후를 통해 본 아파트 가격 동향 [시장트렌드_부동산]
이코노미스트가 공개한 위 그래프에 따르면, 지난 20년간 일본 주거용 부동산 가격 수준은 他 G7 국가들 대비 바닥에 머물러 있는 것을 알 수 있다.
이번엔 일본만 잡아서 주거용 부동산의 가격 변동을 알아보겠다.
일본 전체 주거용 부동산을 먼저 보면, 가격은 총 3개의 Phase로 나누어 볼 수 있겠다.
Phase 1 (2008 - 2009): 글로벌 금융위기를 배경으로 2008-2009년 크게 하락한다.
Phase 2 (2010 - 2020): 2010-2020년 까지 저성장을 배경으로 저조한 성장률을 이어가며, 해당 사이클은 20년까지 지속된다.
Phase 3 (2021 - 2022): 2021년 초를 기점으로 큰 폭 성장을 띄고 있다.
Detached Houses (단독주택형)과 Residential Land (주거용 부지)는 매우 유사하게 움직이며, 묶어서 같이 볼 수 있겠다.
Phase 1 (2008 - 2009): 위 일본 전체 주거용 부동산과 동일하게 움직인다.
Phase 2 (2010 - 2020): 2010-2020년까지 저성장을 배경으로 정체된 가격이 이어지며, 해당 싸이클은 20년까지 지속된다.
Phase 3 (2021 - 2022): 2021년 초를 기점으로 현저한 성장세를 띄고 있다.
Condominiums (다세대로 이루어진 구분소유의 주거용 건물을 의미하며, 우리나라 말로 하면 아파트와 가장 유사하겠다)는 비교군 중에서도 독보적으로 움직이며, 역시 총 3개의 Phase로 나누어 볼 수 있다.
Phase 1 (2008 - 2009): 위 일본 전체 주거용 부동산과 동일하게 움직인다.
Phase 2 (2009 - 2012): 2009-2012년 까지 여타 주거용 부동산들과 같이 저조한 성장률이 이어지나, 해당 사이클은 13년을 기점으로 전환된다.
Phase 3 (2013 - 2022): 2013년 초를 기점으로 Condominiums의 가격은 빠르게 성장한다.
위 그래프에서 일본 전체 주거용 부동산의 가격을 보았으니, 이번엔 도쿄시 중심가를 이루는 주거용 부동산에 한정해 그래프를 살펴보았다. 역시, 2013년을 기점으로 Condominiums의 가격이 고공행진하는 것으로 귀결된다.
이 글에서는 일본의 잃어버린 30년과 주거용 부동산 가격을 통해 아파트 가격 동향을 유추해 보기 위해, Condominiums (다세대로 이루어진 구분소유의 주거용 건물)를 집중 분석 해보고자 한다.
(해외 접근이 막혀있는 사이트를 통해 그래프를 가져오다 보니, 그래프의 선명함이 떨어지는 점 양해 바랍니다)
도쿄시 수도권 지역 내 Condominiums의 가격대별 비중을 그린 위 그래프를 통해 종합할 수 있는 점은 다음과 같다:
1. ¥50 million (한화 약 4.5억원) 이상의 고가 Condominium이 50% 이상을 비중을 차지하고 있고, 그 비중이 증가하고 있다.
2. ¥ 60 million (한화 약 5.5억원) 이상의 고가 Condominium만의 비중은 40%에 가까우며, 그 비중이 증가하고 있다.
3. 결국, 고가 Condominium에 대한 수요도가 높아지고 있으며, 해당 자산 비중이 확장되고 있음을 시사한다.
이번엔, 좀 더 미시적으로 비교해본다. 지역인 도쿄시 중심부 (Central Tokyo)에 위치한 신축 Condominiums와 도쿄시 수도권 (Tokyo Metropolitan Area) 지역에 위치한 신축 Condominiums의 가격 동향을 그린 위 그래프를 통해 종합할 수 있는 점은 다음과 같다:
1. 도쿄 중심부에 위치한 신축 Condominiums의 가격은 도쿄 수도권에 위치한 신축 Condominiums과 유사하게 움직였다. 2020년 까지는!
2. 2021년을 기점으로, 도쿄 중심부 Condominiums의 가격이 수도권 내 자산들 대비 급격하게 상승하면서, 2022년 말에는 평균 가격 ¥ 99 million (한화 약 9억원)에 육박하게 된다.
<그래프 2> 에서 우리는 2021년을 기점으로 일본 내 주거용 부동산의 가격이 큰 폭 성장했으며, 그중 Condominiums가 가장 빠르게 증가한 점을 파악했다. 흥미롭게도, <그래프 5> 역시 신축 Condominiums의 가격에 대해 2021년을 기점으로 큰 폭의 성장을 그렸으나, 도쿄시 중심부에 위치한 자산이 수도권 자산 대비 훨씬 빠르게 성장했다는 점을 파악할 수 있었다.
향후에는 일본 주거용 부동산 가격이 급성장하기 시작한 해인 2021년도의 일본 내 경제적/사회적 배경과 인과관계에 대하여 좀 더 세부적 글을 작성하겠다.